Pour LE PARTICULIER – Valérie Valin-Stein – 01/12/2023
Le sort du dispositif d’investissement locatif Pinel semble définitivement scellé : il s’éteindra à la fin 2024. Sa prorogation, réclamée par des promoteurs immobiliers à la peine depuis près d’un an, leur a été refusée. Ce n’est pas une surprise, tant le dispositif, considéré comme coûteux et peu efficace, avait été dénigré par Emmanuel Macron, Élisabeth Borne et, récemment, par le ministre du Logement.Pour la première fois depuis 40 ans, un avantage fiscal favorisant l’investissement locatif dans le neuf n’aura pas de successeur immédiat. Il vous reste donc 12 mois pour concrétiser un achat en Pinel. Bonne nouvelle : le moment est opportun, car le stock de biens neufs est abondant et les promoteurs enclins à des gestes commerciaux.
Jusqu’à 42 000€ de réduction d’impôt
En 2024,vous aurez le choix entre le Pinel et le « Pinel+ », parfois appelé« Super Pinel ». Avec le premier, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt sur le revenu représentant 9, 12, ou 14% du montant de l’investissement. Ce dernier ne devra pas couter plus de 300 000€ et 5500€ du mètre carré, soit une réduction d’impôt maximale de 42 000€. […]
Des exigences renforcées avec le Pinel+
Le Pinel+ offre une réduction d’impôt supérieure à celle du Pinel classique : 12 % sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans.
Mais il s’assortit de conditions d’éligibilité, portant sur l’habitabilité et la performance énergétique du bien, plus strictes. Ainsi, une surface habitable minimale est requise : 28m² pour un studio, 45m² pou un 2 pièces, 62m² pour un 3 pièces et 96 m² pour un 5 pièces […]
