• Magazine : LES ECHOS
  • Synthèse et analyse :  Finzzle groupe (MLB)

Colocation :

Bon plan ?

RESUME

L’article analyse l’essor de la colocation comme réponse à la tension locative et au renchérissement des loyers, en évaluant ses effets sur la rentabilité pour les investisseurs. Il met en regard les atouts (rendement potentiel supérieur, mutualisation des coûts) et les contraintes opérationnelles (rotation des occupants, gestion plus active), ainsi que la montée du « coliving » et les débats publics sur son encadrement.

« Les locataires vous aident en partie à rembourser un crédit »

— Loïg Lemeilleur, DG de Colosséum Invest.

Ce qu’il faut retenir

  • La colocation progresse chez les jeunes, portée par des loyers en hausse et une recherche de solutions plus abordables dans les grandes métropoles.
  • Le rendement d’une colocation meublée peut dépasser celui d’une location classique, mais exige une gestion plus soutenue (turnover plus élevé, logistique d’entrées/sorties).
  • Le « coliving » (colocation + services) attire des capitaux, mais suscite des critiques sur ses effets de marché, d’où des projets d’encadrement évoqués par certains élus.


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POV

Selon Loïg Lemeilleur, directeur général de Colosséum Invest, « les locataires vous aident en partie à rembourser un crédit et vous faites l’effort complémentaire. C’est, à mon sens, l’un des meilleurs placements pour réussir à préparer sa retraite ou à préparer aussi l’avenir de ses enfants ». Dans le meilleur des cas, c’est un des rares investissements où les loyers peuvent même couvrir la totalité du crédit, à condition que tous les indicateurs, charges, fiscalité, turnover, aient été pris en compte et anticipés. Mais si la colocation permet ainsi d’optimiser les rendements, elle s’accompagne aussi d’inconvénients loin d’être négligeables. En effet, elle suppose un turnover plus élevé, avec des entrées et des sorties fréquentes nécessitant une logistique renforcée, une gestion plus active surtout en location chambre par chambre (contrats multiples, états des lieux partiels…).

Cette analyse rejoint notre ligne : démocratiser l’accès à l’investissement sans promesses faciles.

La colocation peut améliorer le couple rendement/risque pour certains profils, à condition d’avoir appréhendé les contraintes (gestion, rotation, fiscalité) et d’objectiver les décisions par des preuves : indicateurs de performance, qualité énergétique après travaux, satisfaction locataire.
C’est précisément là que notre écosystème (et Colosséum Invest) apporte de la lisibilité et de la méthodologie ; en privilégiant des projets utiles, bien situés, techniquement solides et conformes.

 

1. Une tendance révélatrice d’un besoin sociétal

La colocation et le coliving ne sont pas qu’un montage financier : ce sont avant tout des réponses à une crise structurelle du logement. Elles illustrent l’évolution des usages résidentiels (jeunes actifs, mobilité, recherche de convivialité) et doivent être lues comme des solutions à impact social, et non comme un simple levier de rendement.

2. Rentabilité et contraintes : réhabiliter la pédagogie

Oui, la colocation peut générer un surplus de rendement par rapport à une location classique. Mais ce rendement s’accompagne de certaines contraintes :

  • rotation locative plus forte,

  • frais de gestion supplémentaires,

  • nécessité de sécuriser l’encadrement juridique et énergétique.

👉 Chez Finzzle groupe, nous estimons que le rôle d’un acteur responsable est de démocratiser l’accès à ces investissements tout en expliquant leurs limites en toute transparence.

3. Notre grille de lecture : utilité, conformité, durabilité

Dans l’écosystème Finzzle, notamment à travers Colosséum Invest, nous avons choisi d’inscrire la colocation dans une logique durable et régulée :

  • Engagement contractuel sur le DPE post-travaux (pas de logement classé E ou F mis sur le marché),

  • Parcours “clé en main” pour sécuriser investisseurs et occupants,

  • Sélection rigoureuse des projets sur des zones où la demande sociale est forte.

4. Pourquoi c’est stratégique pour Finzzle groupe

Cet article valide notre conviction : la valeur ne réside pas uniquement dans le rendement chiffré, mais dans la capacité à offrir aux investisseurs des solutions lisibles, conformes et utiles à la société.
La colocation et le coliving peuvent alors être vus comme des actifs d’avenir, à condition de sortir du “buzzword” et d’objectiver les performances.

 

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L’article complet reste la propriété de son éditeur et est accessible sur son site.

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