L’éclairage d’un professionnel du secteur
Dans un contexte de pénurie locative touchant particulièrement les jeunes actifs et étudiants, le coliving s’impose comme une solution d’investissement immobilier prometteuse. Ce marché, qui représente déjà près de 19 000 lots en France selon JLL, attire les investisseurs avec des rendements de 5 à 6%.
Christophe Baudat, directeur général de Colosséum Invest, société immobilière spécialisée dans le coliving, apporte dans Le Figaro un éclairage professionnel sur cette tendance que l’on peut résumer en plusieurs observations clés.
1. Un modèle qui répond à une demande structurelle
« De façon générale, le coliving cible les nouveaux arrivants – actifs ou étudiants – qui n’ont pas de famille ou de réseau sur place, et qui cherchent là un logement temporaire avant de se stabiliser », explique Christophe Baudat.
Cette analyse met en lumière la pertinence économique du modèle :
- Cible définie : jeunes actifs en mobilité professionnelle et étudiants
- Besoin temporaire : solution de logement de transition (quelques mois)
- Manque d’alternative : absence de réseau local pour trouver une colocation classique
2. Un positionnement tarifaire justifié par la valeur ajoutée
L’exemple lyonnais illustre la stratégie prix du secteur : 940€ pour un studio de 18m² contre 650€ pour un T1 classique. Cette différence de 45% s’explique par :
- Services inclus : internet, laverie, ménage optionnel
- Espaces communs : salon, cuisine équipée, salle de sport, coworking
- Flexibilité contractuelle : pas d’engagement long terme
- Ambiance soignée : décoration thématique par étage
3. Un modèle économique avantageux pour les investisseurs
Le coliving présente des atouts spécifiques pour les investisseurs immobiliers :
- Rendements attractifs : 5 à 6% selon JLL
- Souplesse contractuelle : contrats de résidents para-hôteliers
- Rotation maîtrisée : rupture facilitée en cas de non-paiement
- Taux d’occupation élevé : 100% quelques semaines après ouverture à Lyon
4. Un marché encore fragmenté avec des opportunités
Malgré 72 opérateurs recensés (Ecla, The Babbel Community, The Camp, Colonies, La Casa…), le secteur reste une niche face aux 240 000 logements étudiants existants. Cette fragmentation offre des opportunités de positionnement pour les investisseurs avisés.
5. Anticiper les évolutions réglementaires
L’intervention d’Ian Brossat, sénateur de Paris, qui dénonce certaines dérives (1000€ pour 10m²), annonce une possible régulation du secteur. Cette perspective renforce l’importance de :
- Choisir des opérateurs établis comme Colosséum Invest
- Privilégier la qualité aux pratiques spéculatives
- S’inscrire dans une démarche durable respectueuse des locataires
En synthèse
L’analyse de Christophe Baudat confirme que le coliving représente une opportunité d’investissement structurelle, portée par :
- La mobilité croissante des jeunes actifs
- La pénurie de logements dans les grandes villes
- Un modèle économique viable pour toutes les parties
- Des rendements supérieurs à l’immobilier traditionnel
Pour les investisseurs, la réussite repose sur le choix d’un partenaire expérimenté capable de naviguer dans ce marché en pleine structuration.
