• Magazine : LE MONDE (19/05/25)
  • Auteur :
  • Synthèse et analyse :  Finzzle groupe (MLB)

Coloving

Une réponse à la crise du logement

RESUME

L’article analyse la transformation de la colocation traditionnelle en coliving, un modèle devenu très rentable dans le contexte de la crise du logement dans les grandes métropoles françaises. Le coliving consiste à rénover des appartements familiaux pour les transformer en multiples chambres et salles de bains, puis à les louer à des jeunes actifs ou étudiants, via des sociétés spécialisées.

Ce modèle séduit les investisseurs, car il permet d’otimiser les revenus locatifs d’un bien. Les sociétés de coliving gèrent la décoration, les services (ménage, internet, assurance) et la location, attirant une clientèle prête à payer jusqu’à 1 000 € par mois pour une chambre. L’offre se développe rapidement : plus de 14 000 chambres ont été créées en France depuis 2020, et le marché continue de croître, notamment en Île-de-France.

Cependant, l’article met en lumière les effets négatifs de cette industrialisation : évictions de locataires historiques, transformation de logements familiaux en résidences de coliving, hausse des loyers et contournement de l’encadrement des loyers grâce à des compléments pour services additionnels. Les élus et certains experts dénoncent une logique purement financière, éloignée des valeurs de partage et de solidarité de la colocation d’origine. Le coliving, présenté comme une solution à la crise du logement, risque-t-il d’aggraver les difficultés d’accès au logement pour les ménages modestes, tout en accentuant la pression sur le parc locatif traditionnel ?

ANALYSE

Colosséum Invest se distingue grâce à une approche responsable et engagée sur trois axes :

 

1. Rénovation responsable de l’ancien et impact social
Colosséum Invest se positionne historiquement comme un acteur de la rénovation de l’immobilier ancien, avec la volonté de remettre sur le marché des logements vacants ou dégradés, principalement en centre-ville. Cette stratégie vise à revitaliser les territoires urbains et à offrir un logement décent à des publics variés, y compris les jeunes, étudiants et familles modestes, et non uniquement à des profils aisés. L’entreprise affirme ainsi son engagement en faveur d’un logement accessible et de qualité, tout en accompagnant les investisseurs sur des opérations à impact sociétal.

 

2. Engagement énergétique et verdissement du parc
Contrairement à certains acteurs du coliving qui privilégient la rentabilité à tout prix, Colosséum Invest inscrit chaque projet dans une démarche de transition écologique. L’entreprise s’engage contractuellement à atteindre un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) minimal de D pour chaque bien rénové, ce qui améliore significativement la performance énergétique du parc immobilier ancien et réduit les émissions de gaz à effet de serre et la facture de charges des locataires. Cette démarche contribue à la sobriété foncière en privilégiant la réhabilitation plutôt que la construction neuve, limitant ainsi l’artificialisation des sols et préservant les ressources naturelles.

 

3. Démocratisation de l’investissement locatif
Colosséum Invest souhaite rendre l’investissement immobilier locatif accessible au plus grand nombre, y compris aux investisseurs novices. L’offre clé en main, à partir de 100 000 €, permet à des particuliers de participer à la rénovation du parc ancien tout en sécurisant leur investissement, grâce à un accompagnement complet et à la garantie d’un logement conforme aux normes actuelles. Cette approche vise à mutualiser les expertises et à démocratiser la constitution de patrimoine sur le long terme.

CITATION

Christophe Baudat, directeur général de Colosséum Invest, résume cette philosophie :

« Colosséum Invest exprime un renouvellement de notre promesse : accompagner durablement les particuliers dans leur projet d’investissement dans l’immobilier ancien tout en participant à la sobriété foncière et aux enjeux de rénovations énergétiques du parc existant ».

Il ajoute :

« Grâce à son expertise, la société s’engage contractuellement lors de la signature du devis travaux sur un DPE de sortie minimal de D. Cet objectif sur l’ensemble des opérations menées par la société reflète l’ADN de la société qui prend au sérieux son rôle dans l’amélioration de la performance du parc immobilier ancien »

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EXTRAIT

Le coliving, forme moderne et très rentable de la colocation, s’est imposé dans les grandes villes françaises sur fond de crise du logement. « Très rentable, la location de chambres au sein d’appartements rénovés prospère sur fond de crise du logement dans les métropoles. » Ce modèle consiste à transformer des appartements familiaux en logements partagés, multipliant les chambres et salles de bains pour maximiser les revenus locatifs. Les sociétés spécialisées gèrent la décoration, les services et la location, attirant surtout de jeunes actifs capables de payer des loyers élevés, souvent proches de 1 000 € par mois.

Ce phénomène entraîne cependant des effets négatifs : évictions de locataires historiques, hausse des loyers, et contournement de l’encadrement légal grâce à des compléments pour services additionnels. « Le propriétaire sous-loue son bien à une société – plus d’une vingtaine déjà créées – qui s’occupe des locataires. La décoration est soignée. Les plateformes font leur marge sur les services intégrés au loyer, lequel s’approche souvent du millier d’euros. » Les élus dénoncent une logique financière qui éloigne le coliving des valeurs de solidarité et de partage de la colocation traditionnelle. Au final, le coliving répond à une demande de logement, mais au prix d’une exclusion accrue des ménages modestes et d’une pression sur le parc locatif traditionnel.

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