Le marché de l’investissement locatif étudiant connaît une tension inédite, portée par la croissance démographique et le manque de logements adaptés.
Dans ce contexte, Colosséum Invest, expert en investissement locatif clé en main, se distingue par ses solutions sur-mesure, notamment en colocation, permettant d’optimiser la rentabilité tout en sécurisant la gestion.
Face à la crise du logement étudiant en France, investir dans l’immobilier destiné aux étudiants représente une opportunité de placement solide. La demande locative excède largement l’offre, portée par la hausse constante du nombre d’étudiants (prévision de 3 millions en 2030). Cette dynamique crée un contexte favorable à l’investissement, à condition de sélectionner avec rigueur l’emplacement, la typologie du bien et la stratégie locative.
Le choix du bien est déterminant : studio en location classique, résidence étudiante gérée, démembrement de propriété ou colocation. Chaque modèle présente ses avantages en fonction du budget, de la tolérance au risque et du niveau d’implication souhaité. L’emplacement reste la clé de la réussite : être proche des campus, bien desservi par les transports et localisé dans des villes universitaires dynamiques est essentiel pour limiter la vacance locative.
Colosséum Invest souligne que, pour maximiser la rentabilité, l’investisseur averti privilégiera la colocation de qualité (chambres avec salle d’eau privative notamment), qui permet un rendement supérieur tout en limitant la rotation des locataires.
Enfin, certaines villes moyennes, comme Brest, Dijon ou Palaiseau, offrent aujourd’hui un excellent compromis entre accessibilité financière et forte demande locative étudiante, permettant de dégager des rendements bruts supérieurs à 5 %.
L’article de Mieux Vivre Votre Argent dresse un panorama complet du marché du logement étudiant en France. Face à la crise du logement, investir dans un bien destiné à la location étudiante apparaît comme une stratégie rentable, à condition de bien choisir l’emplacement et la typologie du bien. Colosséum Invest, par la voix de son cofondateur Christophe Baudat, apporte un éclairage précieux sur les meilleures pratiques et les pièges à éviter.
Dans son intervention, il recommande aux primo-investisseurs de privilégier le studio, accessible dès 100 000 euros dans les grandes villes abordables. Pour les investisseurs disposant d’un budget plus conséquent, la colocation dans des appartements de trois pièces ou plus s’avère plus rentable, avec un gain de 1 à 2 points de rendement par rapport à la location classique. L’accent est mis sur le confort, notamment la salle d’eau privative par chambre, afin de limiter la rotation et la vacance locative, même si cela implique des travaux d’adaptation.
L’expertise de Colosséum Invest s’étend aussi à l’accompagnement dans le choix des villes à fort potentiel, telles que Brest, Dijon, Metz, Montpellier, Nice ou Palaiseau, où la rentabilité brute dépasse souvent 5 à 7 %. L’article souligne que la réussite d’un investissement passe par une sélection rigoureuse de l’emplacement, la proximité des universités et une gestion locative professionnelle, points sur lesquels Colosséum Invest se positionne comme un partenaire de confiance.
Enfin, Christophe Baudat met en garde contre la gestion en solo, recommandant la délégation à des professionnels pour sécuriser la rentabilité et limiter les risques de vacance ou de dégradation. Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers, optimisant ainsi la fiscalité de l’investisseur.
« Le choix du type de logement et de surface dépend de la capacité financière de l’investisseur et de la rentabilité visée. Le primo-investisseur privilégiera naturellement le studio. Pour des investisseurs aux reins solides, la colocation, de trois pièces au minimum, permet d’obtenir un gain de rentabilité de 1 à 2 points par rapport à la monolocation. Le succès d’une colocation tient beaucoup au niveau de confort proposé. Offrir une salle d’eau privative par chambre est un choix payant : cela permet de limiter la rotation et le taux de vacance. Certes, cela demande souvent de faire des travaux d’adaptation, mais c’est le prix à payer pour une rentabilité optimisée et pérenne. »
Finzzle Groupe, maison mère de Colosséum Invest, partage la conviction que l’immobilier ancien rénové, en particulier sous forme de colocation ou de logements adaptés aux étudiants, constitue aujourd’hui une réponse efficace à la crise du logement étudiant et une opportunité patrimoniale durable.
