Colocatère accompagne les propriétaires pour trouver, transformer, adapter, meubler et équiper leurs logements. Ceux-ci doivent afficher au minimum 40 à 50 m² habitables pour pouvoir réaliser au minimum deux chambres et deux salles de bains. « Cela étant, il faut aussi techniquement que cela soit faisable. S’il y a des murs porteurs partout, on ne pourra rien faire », avertit Christophe Baudat.
L’intérêt de l’opération est renforcé si le logement est une passoire thermique. L’investisseur y gagne, en effet, sur le prix d’acquisition avec une décote intéressante ou une marge de négociation non négligeable.
« Colocatère, forte d’une expertise dans la rénovation depuis 15 ans accompagne le propriétaire dans toutes les étapes des travaux. Grâce à son expertise la société s’engage contractuellement lors de la signature du devis travaux sur un DPE de sortie minimal de D. Cet objectif sur l’ensemble des opérations menées par la société reflète l’ADN de la société qui prend au sérieux son rôle dans l’amélioration de la performance du parc immobilier ancien », explique Christophe Baudat. « En moyenne après travaux de rénovation énergétique, nous faisons économiser environ 1 500 € par an sur les factures d’électricité à chaque logement. Le gain en émission de Gaz à Effet de Serre de nos projets 2023 a pour équivalence 50 tours du monde en voiture », complète-t-il.
Le propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement conforme aux normes, dont la rentabilité est optimisée « Par exemple à Toulouse, une ville dynamique, un appartement meublé de 80 m² pourra se louer autour de 1 000 € par mois. Transformé en colocation avec 4 chambres, 4 salles de bains et 2 WC, il se louera 1900 € par mois », témoigne Christophe Baudat.
Étude de cas d’un projet de transformation de Colocatère à Toulouse d’un appartement de 80 m2 pour 4 chambres livré en 2023.
Travaux effectués par Colocatère :
- Doublage et isolation renforcée de tous les murs périphériques donnant sur l’extérieur
- Pose de nouveaux radiateurs électriques performants
- Pose d’un nouveau système de production d’eau chaude performant
- Mise en place d’une VMC dans les pièces humides
- Reprise complète du réseau électrique
- Reprise complète du réseau d’évacuation
- Installation de nouvelles fenêtres en double vitrage avec volets roulants
- Pose de parquet flottant passage intensif + sous couche dans les autres pièces
- Pose d’une nouvelle cuisine entièrement équipée
- Dépose de l’ancien WC et pose d’un nouveau
[1]https://www.fnaim.fr/communiquepresse/1867/10-tension-sur-le-marche-locatif-la-penurie-de-logements-est-la.htm
[3] Enquête OVE 2020
