Dans un contexte de tension accrue sur le marché locatif étudiant, les résidences gérées, le coliving et la colocation émergent comme des solutions d’investissement particulièrement attractives. L’article d’Investissement Conseils met en lumière l’évolution rapide de ce secteur, entre montée en gamme des offres, diversification des profils hébergés, et innovations en matière de gestion et de conception immobilière. Les acteurs privés, de plus en plus nombreux et spécialisés, redéfinissent les contours du logement étudiant, désormais pensé comme un lieu de vie hybride, communautaire et durable.
Alors que l’investissement résidentiel classique se contracte, le marché du logement étudiant confirme son attractivité. Porté par une demande en forte croissance – notamment du fait de l’augmentation des mobilités internationales et de l’allongement des études –, il séduit particuliers et professionnels en quête de placements résilients. Les résidences étudiantes se diversifient, intégrant des modèles hybrides mêlant services hôteliers, espaces de coworking et approche ESG, avec des rendements estimés entre 4 % et 5,5 %.
Dans ce paysage en mutation, la colocation privée gagne en légitimité. « Il y a quinze ans, la colocation était une solution d’hébergement par défaut. Aujourd’hui, elle est entrée dans les mœurs et devenue un choix par envie », constate Loïg Lemeilleur, directeur général de Colosséum Invest (ex-Colocatère). L’entreprise, active dans 30 villes avec près de 5 000 chambres, transforme des maisons ou appartements familiaux en colocations meublées et rénovées. Objectif : conjuguer accessibilité, confort et performance énergétique (DPE B ou C).
« Nous travaillons avec des décorateurs professionnels pour créer des lieux de vie chaleureux », poursuit-il, ajoutant que la demande est portée aussi par des propriétaires de passoires thermiques souhaitant revaloriser leur bien. Colosséum Invest revendique une rentabilité moyenne de 4,5 % « triple net », sous le statut LMNP, reconnu pour sa souplesse.
Ce retour en grâce de la colocation s’inscrit dans une dynamique plus large d’hybridation des usages. Plusieurs acteurs – promoteurs, foncières, gestionnaires – développent aujourd’hui des offres mixtes adaptées à des publics variés : étudiants, jeunes actifs, stagiaires, voire familles monoparentales. Le coliving, en particulier, attire par son potentiel de mutualisation et sa capacité à répondre aux enjeux sociétaux et environnementaux. Si son modèle économique reste encore en phase de consolidation, les perspectives sont réelles, à condition de trouver les bons formats et les bons emplacements.
L’article souligne également le rôle stratégique des résidences non gérées, des programmes à loyer intermédiaire, ou encore de la transformation de bureaux en logements étudiants – comme l’ambitieuse opération menée par Hines à Charenton-le-Pont. En parallèle, l’habitat intergénérationnel ou les résidences thématiques participent à la diversification du parc.
Face à la pénurie de logements étudiants, ces modèles alternatifs constituent autant de réponses concrètes, portées par des acteurs engagés. À l’image de Colosséum Invest, qui capitalise sur son expertise pour réconcilier rentabilité, durabilité et qualité de vie.
