L’année 2025 marque une reprise timide mais encourageante du marché de l’investissement locatif en France. Porté par la baisse des taux d’intérêt et une meilleure solvabilité des ménages, le marché attire de nouveaux investisseurs. Cependant, des disparités régionales persistent, notamment entre les biens anciens et neufs. Colosséum Invest (ex-Colocatère) se positionne comme un acteur majeur de l’investissement locatif clé en main, avec des solutions adaptées aux défis économiques et environnementaux.
Investissement locatif
Une regain en 2025 ?
RESUME
ANALYSE
L’article d’Investissement Conseils dresse un bilan nuancé du marché résidentiel français au printemps 2025, marquant une sortie progressive de crise mais soulignant la fragilité de la reprise.
1. Reprise timide et stabilisation du marché
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Après deux années de forte baisse, le volume des transactions se redresse légèrement, retrouvant les niveaux de 2015 (792 000 ventes sur 12 mois glissants à fin 2024), mais reste en net recul par rapport au pic de 2021 (-35%).
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Cette reprise est portée par la baisse des taux d’intérêt et une inflation en décrue, redonnant du pouvoir d’achat aux ménages.
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Les prix se stabilisent globalement, oscillant entre +0,4% et +1% sur un an selon la Fnaim, mais restent orientés à la baisse dans les grandes villes, à l’exception de Nice et Lille. Paris voit ses prix se stabiliser après une baisse de 11% depuis 2020.
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Les marges de négociation reculent (4,72% contre 5,9% fin 2024) et les délais de vente s’allongent légèrement, témoignant d’un marché plus équilibré mais encore prudent.
2. Disparités géographiques et structurelles
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Les grandes villes et leur périphérie ont été les plus touchées par la hausse des taux, alors que les zones rurales affichent une légère hausse des prix (+1,2%).
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Les acheteurs privilégient désormais les appartements (+18% de demandes) aux maisons (+11%), pour des raisons de coût d’entretien et d’adaptabilité budgétaire.
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L’écart entre prix demandés et capacités de financement des acquéreurs s’accentue, notamment en Île-de-France, où les délais de vente dépassent pour la première fois ceux des régions.
3. Investissement locatif : frémissement mais prudence
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L’investissement locatif reste en retrait (16% des transactions contre 27% avant 2018), freiné par la fiscalité, les droits de mutation, la réglementation sur la rénovation énergétique et la concurrence d’autres placements.
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Un léger regain d’intérêt se manifeste depuis début 2025, les investisseurs anticipant un point bas des prix et un rebond à venir, dans un contexte international incertain qui renforce l’attrait de l’immobilier comme valeur refuge.
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Les conditions de crédit s’améliorent, avec des taux en baisse et une ouverture plus large des banques, mais la demande reste freinée par les normes HCSF et le seuil d’endettement.
4. Facteurs de fragilité et d’incertitude
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Plusieurs zones d’ombre menacent la reprise : hausse possible des droits de mutation dans certains départements, interdiction de location des biens classés G au DPE, durcissement sur le meublé de tourisme, poids de la fiscalité, contexte géopolitique international tendu et inflation potentiellement relancée par le plan de relance allemand.
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Le niveau élevé d’épargne des ménages (18%) traduit une prudence persistante.
5. Segments porteurs et stratégies d’adaptation
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Les SCPI résidentielles gagnent en popularité comme alternative aux bureaux, notamment sur le marché parisien haut de gamme.
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La rénovation énergétique devient un levier de création de valeur, avec des décotes importantes à l’achat pour les biens à rénover, mais des limites techniques et économiques existent.
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La colocation et le coliving s’imposent comme solutions pour améliorer la rentabilité, particulièrement dans les villes étudiantes et pour les grands appartements mal classés au DPE1.
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Le marché du luxe repart nettement (+35% d’activité depuis octobre 2024), porté par la baisse des prix et la demande internationale, confirmant la pierre de prestige comme valeur-refuge.
Conclusion de l’article
L’article conclut que la reprise du marché résidentiel français est amorcée mais reste fragile et inégale. Le redressement des volumes, la stabilisation des prix et l’amélioration des conditions de crédit sont des signaux positifs, mais la prudence domine face à un environnement fiscal, réglementaire et géopolitique incertain. Les investisseurs et acquéreurs doivent donc rester sélectifs, privilégier les biens adaptés aux nouvelles contraintes (énergétiques, fiscales) et profiter des opportunités offertes par la stabilisation des prix et la baisse des taux, tout en gardant à l’esprit la possibilité de nouvelles turbulences dans les mois à venir.
CITATION
« Investir dans l’immobilier en 2025 demande plus que jamais une approche structurée et innovante. Colosséum Invest accompagne les investisseurs avec des solutions clés en main adaptées aux nouvelles réalités économiques. » – Christophe Baudat, Directeur Général de Colosséum Invest
POINT DE VUE FINZZLE GROUPE
Le dossier d’investissement Conseils met en lumière une reprise prudente du marché immobilier résidentiel en 2025, marquée par la stabilisation des prix, la légère remontée des transactions et un regain d’intérêt progressif pour l’investissement locatif, notamment dans l’ancien rénové. Cette reprise s’accompagne toutefois de nombreux défis : contraintes réglementaires (rénovation énergétique, interdiction de location des passoires thermiques), évolutions fiscales, incertitudes économiques et sélectivité accrue des investisseurs.
Colosséum Invest, filiale du Finzzle groupe, s’inscrit précisément dans la réponse à ces nouveaux enjeux, comme le souligne l’article en proposant une offre d’investissement locatif clé en main dans l’ancien, avec un accompagnement sur l’ensemble du parcours : sourcing, rénovation (avec garantie de performance énergétique DPE D minimum), ameublement, gestion locative et adaptation aux nouveaux modes d’habitat (colocation, monolocation).
L’expertise de Colosséum Invest répond à plusieurs tendances et besoins mis en avant dans l’article :
Transformation du bâti ancien : Colosséum Invest cible les appartements familiaux ou logements mal classés au DPE, pour les rénover et les transformer en colocations ou logements adaptés à la demande locale, notamment dans les villes étudiantes où la tension locative est forte et la rentabilité attractive.
Sécurité et accessibilité pour l’investisseur particulier : L’offre clé en main et la garantie énergétique permettent de sécuriser l’investissement, de maîtriser le budget travaux et d’ouvrir l’accès à l’investissement locatif à des profils parfois novices ou prudents, freinés par la complexité du marché ou la peur de la vacance locative.
Impact sociétal et environnemental : En réhabilitant des logements vacants ou dégradés, Colosséum Invest participe à la revitalisation des centres-villes, à la lutte contre la précarité énergétique et à la limitation de l’artificialisation des sols, répondant ainsi à la fois aux exigences réglementaires et à l’urgence sociale du logement abordable.
Ce positionnement s’inscrit pleinement dans l’ambition de Finzzle groupe : démocratiser le patrimoine en rendant la pierre accessible au plus grand nombre grâce à des solutions innovantes, responsables et performantes. Le rapprochement entre Finzzle groupe et Colosséum Invest (ex-Colocatère) a permis d’élargir l’offre patrimoniale du groupe, d’anticiper les mutations du secteur et de proposer des solutions adaptées à la fois aux enjeux de rendement, de transition écologique et d’utilité sociale.
L’expertise de Colosséum Invest, telle que valorisée dans l’article, illustre concrètement la capacité de Finzzle groupe à répondre aux nouveaux défis du marché immobilier tout en poursuivant sa mission de démocratisation du patrimoine : offrir à chacun la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier durable, rentable et responsable, même dans un contexte de marché exigeant et en mutation rapide.
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POINTS CLEFS
- Les taux d’intérêt en baisse améliorent la solvabilité des ménages.
- Des disparités régionales persistent entre l’ancien et le neuf.
- L’investissement locatif repart doucement, avec une hausse dans les zones tendues.
- Colosséum Invest propose des projets en colocation avec des rendements sécurisés et optimisés.
- Les rénovations énergétiques sont essentielles pour garantir la rentabilité.
